Переход права собственности на жильё от родителя (отца или матери) к своему чаду возможен в трех случаях:
Итак, рассмотрим каждый из всевозможных вариантов подробнее для определения наиболее удобного и конечно, малозатратного (в смысле уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13%).

1)договор купли-продажи

Договор купли-продажи заключается между родителем и ребенком (достигшим к этому времени 18 лет) в общем порядке. Каких-либо ограничений по сумме сделки или иных запретов не существует. Стоит обратить внимание, что существуют некоторые налоговые тонкости, влияющие на расходы, связанные с продажей жилья. В случае если прежний собственник владел недвижимостью менее трех лет, он может избежать необходимости уплаты налога на доходы в размере 13%, только если продаст недвижимость по цене не более одного миллиона рублей. Если же цена превышает один миллион рублей, то с полученных доходов (за минусом налогового вычета в размере одного миллиона рублей) по закону вам придётся заплатить налог на доходы в размере 13%.

В случае продажи жилья, находившейся в собственности родителя более трех лет, то  налоги не уплачиваются вне зависимости от стоимости квартиры по договору. И стоит отметить, и что со стороны покупателя (ребенка) никакие налоги также не платятся. Вместе с тем у дитя отсутствует право на получение налогового вычета в размере 13% от покупной стоимости недвижимости (в пределах двух миллионов рублей), поскольку к сделкам между родственниками нормы о налоговых вычетах неприменимы. В конечном итоге, если право собственности взрослого длилось менее трех лет (срок исчисляется с даты получения свидетельства о праве собственности), то рекомендуем Вам продавать квартиру ребенку за стоимость, не превышающую один миллион рублей.

2)Дарение

Дарение — это односторонняя сделка, в результате которой одаряемый (ребенок) получает право собственности на квартиру от дарителя (родителя) на безвозмездной основе, то есть абсолютно никакие суммы приобретателем недвижимости не выплачиваются. В плане налогообложения ни родители, ни ребенок никаких расходов не понесут. По всеобщему правилу при получении жилья в дар новый владелец обязан заплатить налог в размере 13% от ее стоимости по договору. Но если же даритель и одаряемый являются близкими родственниками (в частности, родителями и детьми), то любые доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от уплаты налога.

3)Наследование

Наследование — это безусловный переход права собственности на имущество умершего к наследникам по завещанию или по закону. Приоритет в получении наследства имеют лица, указанные только в завещании. Но ребенок, которому родитель завещал недвижимость, должен иметь в виду, что независимо от содержания завещания несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (право на обязательную долю в наследстве). Отмечаем,  что если выявятся указанные категории родственников, то с ними придется поделиться. Доходы, полученные наследником (имеется в виду недвижимость), освобождаются от налогов.

Рассмотрев, наиболее выгодные варианты приобретения квартиры ребенком у родителей представляется переход права собственности в результате дарения.